说起南宁楼盘代表性法式园林，你第一个想到的是谁？
是亚洲十大豪宅之一的凯旋1号，均价3万+顶破东商区天花板的万科瑧山悦，亦或是五象蟠龙下了重本打造的盛科城？
等等，盛科城的法式园林，可能停留在了一二期。
最近三期交付了，业主却闹了：“还我们的法式！”
三期业主：说好的法式呢？
前段时间，一名盛科城业主找到小侠，开口直接表明：“盛科城三期开始交房，园林绿化完全比不上一期二期，楼栋大门和项目效果图完全不同，一万七房价各种坑。”
“三期业主很寒心。”
但凡去盛科城踩过盘看过房，都会对售楼部前（一二期中庭园林）法式雕塑和喷泉水系印象深刻吧？甚至，很多新人在这留下珍贵的婚纱回忆。
盛科城做法式，让你如同置身公里外的法国一样自然。
现在三期首次交房，到底做成了啥样才会令业主心凉？
不群前往盛科城一探后，发现园林公区基本与业主所言一致：
①入户大门与开发商宣传不符。
据业主提供的宣传效果图，三期风格和一二期相近，走的法式古典路子。
▲三期宣传资料的入户大堂和门楼效果示意图（业主供图）
然鹅，实际交付是这样的：多扇拱形玻璃门变成一扇方正的大门，奢华的地砖花纹消失无踪，室内装潢不像复古法式，更像现代风……
▲C1号楼大门实拍（4月拍摄）
▲C1号楼入户大堂实拍（4月拍摄）
不过，我另找到一张两年多前发布的三期入户大堂效果图，还原度倒也差强人意。
▲另一份两年多前发布的三期入户大堂效果图
说句个人感受，实地看入户大堂的岩板上墙、水刀拼花地砖、线条简洁又有型的沙发等，质感和搭配够豪华。
BUT想替业主问问，原本宣传的法式风哪去了？
②园林绿化简单。
项目三期暂时只交了一栋楼，大部分园林并没有做出来，主要看C1#楼下绿化。
▲二三期交界处简单的草坪（4月拍摄）
▲C1#楼大门旁绿化（4月拍摄）
▲C1#楼南侧绿化（4月拍摄）
▲C1#楼下的小区次出入口旁，水景喷泉还蛮法式的（4月拍摄）
▲C1#楼架空层很高，目前较空（4月拍摄）
估计是种植时间不够久，加上没好好整理，层次感不及一二期饱满丰富。
不群再放两张一二期入户大门前的随手拍，大家可以自行对比。
▲盛科城一二期园林
▲盛科城一二期入户大堂夜晚亮灯图（业主供图）
和一二期相比，三期C1#楼又把法式设计还给了法国。
赶工下的精装房，瑕疵不少
再看楼栋内部，盛科城三期C1#楼部分为精装交付。
入户部分为子母门，均配置智能锁，看着质感有了，该有的仪式感也没落下。
只不过，我去的时候恰逢回南天，刚好有户门前礼炮碎纸片挂壁，不知道过后是由物业清扫还是业主自理。
▲入户门肉眼看质感还可以，给足仪式感（4月拍摄）
遗憾的是，联系我们的业主提供的门锁密码有误，无法亲自进入精装房内查看。
在此分享其他业主验房反馈：
▲某户房间内出现大量空鼓（业主供图）
▲某户墙布破洞、有污损（业主供图）
▲某户墙面出现疑似水渍的污痕（业主供图）
▲某户瓷砖明显裂痕（业主供图）
▲某户阳台瓷砖工艺没处理好（业主供图）
▲卫生间疑似设计问题，排水不畅，易积水（业主视频截图）
诸如此类精装问题，业主们给出一句评价：“交付赶工，瑕疵较多。”
另外，在电梯的楼层按钮面板，有浓重的污痕，比较影响观感。
电梯厅外也出现一些小毛病，如外护板凹陷、瓷砖残缺等。
▲电梯按钮面板污痕明显
▲电梯厅外的工艺细节没处理好（业主供图）
因此，不群也从这些没有处理到位的细节，感受到项目的赶工痕迹。
3期湖景还是个坑，得等4期
都说：没有对比就没有伤害。
盛科城一二期不仅房价亲民，法式设计还非常惊艳，让市场对它的期待值拔得太高。
轮到三期业主，1.7万+高房价入手，交房却货不对板，甚至还不如一二期，这样的落差可没法接受啊。
且不说“八竿子打不着关系”的法式、和一二期不是一个档次的园林，三期延期交付问题也令业主火大。
本来，合同约定年12月底交付，延到今年3月底，才交出一栋楼。其他除C3#楼王外的高层，据说延期到6月底。
为啥是据说呢？因为业主没收到延迟交房通知书。
不群在现场观察到，工地动静基本来自于还挂着铝模爬架的楼王。
其他楼栋立面已出，玻璃和窗户未安装，就算是毛坯交付，就算能6月底交房，质量能保障吗？
▲盛科城三期进度实拍（4月拍摄）
最难受的是，卖房时说的三期30亩中轴园林，仍是个大坑。
▲盛科城C1#高层往北角度拍摄，楼下空地为规划30亩园林和四期（业主供图）
▲三四期之间的湖景水系规划示意图
业主担忧道：“听说楼下的湖景项目，要和四期一起交。现在四期还没开始做，三期楼王也没卖几套，不知道得等什么时候……”
“离大土坑这么近，还不给封窗，以后生活有保障吗？”
▲查询备案平台，三期楼王拿证2年售出约十分之一货量
针对业主部分诉求，开发商回应道：“湖景园林计划与四期同步进行建设和交付，预计将于今年底前开工建设。”
对于大门和精装房装修瑕疵问题，表示：“已经开展组织相应的整改工作并将尽快整改完成”、“整改时间根据每户实际情况，以物业与业主确定维修时间为准”等。
▲开发商回复部分截图
一盘吃十年，还要多久才建完？
年1月21日，盛科城举行开工奠基礼。
年11月2日，盛科城首开，起步价元/㎡。
等到年、年，盛科城一期和二期相继交房，此时房价涨到1.4万+。
年1月22日三期开工，直至年底才开售，价格狂飙至1.7万+。
时间又过了3年多，年3月三期终于首次交付。
▲项目总体规划布局
一盘吃十年，用来形容盛科城恰如其分。
开发商是家本土小房开，在南宁只开发有盛科城一个独苗，凭这亩分四期建设的地，在五象新房市场里活跃了多年。
要知道，在过去快周转时期，多亩的体量6/7年就能全盘交付。
搁这儿，10年过去进度还差了快三分之一，也不知是房开战略布局有意为之，还是资金运转受影响。
平心而论，盛科城一二期的品质，在改善盘里算是比较出挑的那类。
▲一二期园林实拍，环境氛围相当不错
在它的园林里，我能感受到较高的维护水平。交付7年的小区，大面积水系造景照常使用，绿化环境颜值很高，整个小区洋溢一股惬意的氛围。
世邦魏理仕物业水平也加分不少，进出管理相对严格。
三期业主买入，很大原因也是看中了一二期的产品水平和地段配套。
哪想到，延期交付，进度为0的中轴水景，以及龟速进展的四期，让三期业主挺失望。
不管盛科是否还有意在南宁拿地，前期打下的品质和口碑，都不该丢掉。
毕竟，信任很难建立，坍塌却轻而易举。
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文-阅不群编-小马哥
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