年1月24日，镜湖企业总部基地楼下突然响起了“噼啪”的礼炮声。
彩旗飘扬下，一群戴着安全帽的人拉开一条横幅，上面写着：
热烈庆祝绍兴城市轨道交通1号线凤林路站主体结构封顶！
▲庆祝凤林路站主体结构封顶
整个过程很短，但热心城建的同事小石还是溜下去拍了张照。
用他的话说，他这是去“见证了一个时代”。
作为地铁1号线首个动工站点，凤林路站的封顶，无疑代表着绍兴向地铁时代迈进了一大步。
半个月后，镜湖核芯区迎来年首场土拍，地块以破万楼面价成交。
这两件看似风马牛不相及的事，却让我们感觉置身激流，朦胧之中，一个新时代即将到来。
1st
镜湖核芯区红利全面“兑现”
如果时间会说话，城市的成长必响遏行云。
距凤林路站封顶已过去三年，据绍兴市轨道交通集团有限公司董事长赵定国透露，今年4月底，1号线主线或将全线开通。
这也意味着，还有不到2个月，镜湖将正式跨入地铁时代！
▲建设完成的凤林路站
不仅仅是地铁，镜湖核芯区其他配套利好也迎来了全面兑现之年。
绍兴最大的滨河公园——镜湖直江滨河公园，已经开放。
镜湖直江滨河公园不光是大，还集公园、运动球场、运动跑道、健身广场、儿童乐园于一体，有丰富的场地与设施。
作为纵贯镜湖核芯区的超级公园，它不仅是城市绿心，更是镜湖居民运动休闲的重要场地。
它之于镜湖的意义，完全不亚于中央公园之于纽约。
春意回暖，此时此刻的公园里，绿草如茵、春花烂漫，不管是散步看湖景，还是陪孩子玩耍、踏春，那里都正成为绍兴的打卡地。
▲镜湖直江滨河公园实景图
在教育方面，鲁迅小学文源校区、北海小学梅山校区，都已于年开班招生。
美丽的校园、先进的教学设备、优秀的师资团队，堪称绍兴教育资源的“顶配”。
▲北海小学梅山校区实景图
最后，也是最重要的，还有超级商业中心的建设。
在以市政府为中心、半径约2.5公里的核芯圈内，就有镜湖天街、苏宁广场两大巨无霸商业综合体。
▲镜湖天街效果图
有没有发现，虽然镜湖很大、片区很多，但镜湖的发展模式，仍然是像涟漪般，一圈圈向外扩散。越靠近内圈，就越处于价值序列的顶端。
不管是上面提到的诸多重大项目，还是已经建成的城市级配套，几乎都集中在“官渡路-二环北路-后墅路-群贤路”这个内圈里。
这约10平方公里的土地，便是如今镜湖的核芯区。
地铁+大公园+优质学校+大商业，年，所有惊喜和奇迹，都将在这个圈内完美兑现。
2nd
精准抢位镜湖核芯的大赢家
让我们再将时间拉回到年2月的那场土拍上。
那块地成交楼面价破万，说实话，已经超过预期。
因为一方面楼市低迷、开发商观望情绪严重，另一方面，镜湖诸多规划尚未落地、前景尚不明朗。
在那样的环境下，就更加考验房企对拿地时机的把握：
太早，可能要花很长时间等板块成熟；太晚，则可能与宝藏土地失之交臂。
现在回过头再看，那场土拍的最终竞得者——宝能，无疑是镜湖核芯区的最大赢家。
年2月是宝能首次入绍拿地，短短2个月后，它又豪掷约23.6亿元，再次拿下镜湖核芯区1宗宅地和1宗商务用地，魄力惊人。
▲宝能在镜湖核芯连拿三地
时间证明，眼光毒辣的宝能，正好踩中了市场回暖与镜湖核芯的双重风口，堪称手术刀级别的精准抢位。
年9月，宝能入绍后的首个项目——凤林府，迎来首开，在市场冷淡的情况下，逆市去化9成。
▲凤林府首开现场
此后，不管是镜湖核芯区前所未有的洋房大平层亮相，还是极为稀缺的湖景排屋入市，凤林府，都备受市场