我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
买房问题请私信提问
提问：您好，深圳房地产政策，不知道您对此有什么看法，能否解读一下，它将会给各类购房群体带来什么样的影响？感谢～
回答：您好，感谢赞赏！深圳这一轮政策，影响最大的是3年限购。深圳购房人群中，外地人口太多，绝大多数都没有深圳社保，政策后，深圳的购买力基本卡死。其次是限贷，暂时废掉了5+2\/3+4，深圳的购买吸引力很大程度上来自于贷款的宽松审批，以及7成的贷款成数，以及轻易的拉高评估。新政后，贷款成数暂时废掉，由于深圳已经大涨一轮，所以评估价目前也上不去，这是当下最直接的影响，对购买力的阻拦。结婚追溯3年前的购房套数，增值税由满二改成满五提高税费成本，这几条政策属于长期、持续的影响，相当于变相冻结楼市3年。深圳政策的出台在意料之中，情理之中。之前在星球内已经分析过：一般新一轮限购政策出台的时候，大部分人房子已经买完了，价格也涨到头了。而这个阶段，楼市大概率将进入休息的阶段，之前一轮休息恰好也在3年左右。接下来的深圳市场，暂时进入存量博弈阶段。城市内部的轮动还会继续，但整体性的大涨天花板再次拉高的概率和幅度不会大。政策事一发华丽的礼炮，体面而正确。对我们投资者的影响：一、降。老人票废了。54大法废了。二、降，但影响不大。有利于郊区。三、涨。四、涨。短期有利于郊区。沙井光明短期内还会保持热度。
提问：雕叔晚上好！最近刚谈一个女朋友（认识一个多星期），她准备入手黄贝岭总价万的房子，自己首付万，很着急要买。因受她这个举动刺激，我也特别想买个房子，自己能首付万，在福田工作稳定，还贷无压力。我这个价位能买到福田比较合适的房子吗，还是说选择偏远区的新房，另外个人偏向于住在福田龙华。抑或是选择再等等，明年再买，现在被刺激因素居多，明年首付会增加个万？还望指点迷津，谢谢！
回答：这位大侠买房原因独树一帜，不是要结婚，也不为抵御通胀，而是受了刚认识一个多星期的女朋友（这能叫女朋友吗）的刺激。不管什么原因，手里有钱，还贷无压力，决定买房就是对的，以后你会感谢这个女生的。再说买在哪里，我的观念投住应该分离，投资不是生活的全部，也不赞成为了可能多出来的升值，就牺牲多年的通勤时间和生活便利。首付，总价，不要求学位，福田和龙华都能买到自住比较舒服的两居甚至小三居，好好选一选，找不到合适的再来找我。另外，如果可能，把这个女生发展为正式女友，娶了吧，有钱会理财做事又果断的女孩子，已经不多了。
提问：雕叔，我是广州户口，单身，在广州有房有贷款，想未来有钱了去深圳买房，但是想保留广州户口，请问要不要现在开始在深圳买社保？从0开始在深圳买社保5年积累一个房票会不会太久？谢谢！
回答：不划算，5年太久了，如果为了去深圳买房，干脆直接走婚票吧（就是找一个深圳户口的单身，跟对方结婚），然后买房就行了5年社保太久远了，黄花菜都凉了好几茬啦
提问：您好，目前在宝安有一套老破小，贷款已还清，想为小孩买一个中学的学位房，宝中的房子，继续买老破小，还是次新房？有什么好的建议？
回答：您是想考虑买宝安中学的学区房，还是宝安中心的房子？如果是宝安中学的话，房子新旧关系不大，能够符合划类别和积分的要求，可以上宝安中学即可，不过很多八几年九几年的房子，由于楼龄较老、贷款受限，还是需要尽量避开。如果是宝安中心，整体涨幅来说会由于灵芝这些比较老旧的地段，可以考虑买宝安实验或者海韵的学区次新。
提问：想不明白，为什么大家这么期望深圳扩容，并当做楼市大利好。扩容不是代表土地供应增多，住房稀缺缓解，是利空楼市啊？
回答：很多人高喊扩容，只是单纯觉得深圳四十周年需要匹配一个石破天惊的大消息，只有扩容才有这个效果。至于扩容到底会给深圳带来什么，很多人根本没认真想过，就像他们当初高喊扩容时从没想过广州东莞的感受一样，从某种程度上来说，民智从未真正开启。附上我今年三月份写的一篇预测深圳不会扩容的文章
提问：老师好，请问西丽片区是否值得购买？西丽万科云城是否万是否能入手
回答：西丽这个地段，总体不错，有高铁站、留仙洞的规划，但是缺乏学位支撑，南山发展主方向是南边，西丽未来还是不如前海后海蛇口的。万科云城兼顾自住和投资是不错的选择，但是入手单价不要超过7W
提问：星主您好！这几天认真拜读了您的很多文章，非常有收获。我现有学林雅苑三房一套自住，南二外学府学区，学区属于第二梯队。还有阳光里雅居一套小两房，前年年底购入。两套房子都出掉加手头上的现金有w，能接受按揭在1万5左右，有两小孩，主要活动范围在南山，置业也主要考虑在南山，请问是两套置换一套优质的学位房还是用一套小房（阳光里）置换？两套置换操作难度有点大。我本人更倾向于用阳光里的小两房置换。如果用阳光里这套置换能加手头上的现金有万，考虑第二套首付在7成，只能换总价在多万的房子。我的问题是在阳光里换一套大一点面积的还是置换一套学位房呢？有什么楼盘推荐呢？楼龄和学位，更侧重哪一块呢？创世纪滨海的两房怎么样？南山区二类学位房后续的涨势怎么样？期待您的解答，谢谢！
回答：你好，思路没问题，可以出手阳光里雅居，置换南山更优质的学位。创世纪滨海花园带南二外学府一小学位，临近软件产业基地，价格和周围小区比起来略低，后续有一定上攻空间。深圳可以通过全款抵押的方式操作成首付3成，你的选择范围可以拓宽一些。主要推荐以下学区：1、南外高新，名校+宜居，传统路线2、深圳湾学校，偏国际化路线，学校我在之前的回复里有评价，地段和圈层就不用说了3、南外科华，同南外高新4、南二外，同南外高新前两个略好，第一有高中，取消直升后的点招必然对本校学生有偏重，相当于中考有更多机会
提问：雕叔好，请教：全投资，十月中旬户口到位。总价w，看了深物业金领，另外觉得光明九龙台不错，想等九龙台，想听听您的建议。谢谢！
回答：深物业金领pass，九龙台尚可，但光明略略虚高了一点，要不要更好的方案和推荐？我是精神病人思维广，最近点醒了好几个手里牌不错的朋友了，配置不是单纯买套房就over了。
提问：您好！我们预算能承受一套万的房子，想购买一套初中学位房，为小孩儿上初中做打算，目前在留意深圳高级中学周边物业，意向是福田的建业小区。小区老旧，除了学位的考虑，主要还有搏拆迁的想法。请问该小区是否有购买投资价值？您还有没有其他学区或小区推荐？谢谢！
回答：你好，如果是买深高学票，我觉得是可以买的。如果是为了博棚改还是要慎重，投资都是要看周期的。（时间成本和机会成本）建议入手一套小户型挂学票，剩余资金投资性价比更高的板块。对于很多刚需和投资客来说万是一个门槛，同时也是交易最为频繁的价格区间。车公庙地铁口万以内的房源，主要集中在泰安轩和泰康轩，而实际这两个小区就是一个小区，共用一个小花园，类似于现在的一期和二期，一共三栋楼建筑为年-年，小区全部都是小户型，30㎡单间和一房一厅50㎡为主，以及少量小两房60㎡，总价基本都在以内。优点：第一:小区周边生活配到较为齐全，下楼就是年轻人的聚集地十亩地，步行10分钟就可以到达KKone等商业综合体。第二：距离车公庙和下沙地铁口步行10分钟以内均可到达，地铁线路丰富，交通十分便利，福田南山工作的人群都比较适合。第三：小区所属初中为深圳四大名校之一的深圳高级中学，具有非常好的学位投资价值。第四：附近没有主干道，非常安静，高楼成视野较好。缺点：第一：小区花园基本等于没有，没有什么公共活动区域。第二：筒子楼，3电梯12-16户，基本谈不上什么生活品质。第三：大部分房间采光和户型一般，楼道环境较差。
提问：你好，老师，首付一百万考虑学位和自住，龙中的天健郡城是否值得入手现在单价四万多了，能否跑赢大市。谢谢
回答：你好，感谢赞赏！龙岗名校在深圳不受